Un estudio publicado por Idealista en base a los inmuebles anunciados en su base de datos en el cuarto trimestre de 2024 pone de manifiesto que en la provincia de León ‘se venden’ hasta 97 viviendas que reconocían sufrir un proceso de okupación.
Esto supone un porcentaje del 1,3% del total de viviendas anunciadas en la web están okupadas. Además, el estudio publica el número total de estas viviendas que se encuentran en la capital de provincia, siendo un total de 13, o lo que es lo mismo, un 0,6% de las viviendas en venta.
En lo que responde al mercado inmobiliario nacional, este proceso de ventas de vivienda sin posesión ha irrumpido en varios años, pues según Idealista de ser inexistente, ha pasado a suponer el 2,6% de todas las viviendas que hay en venta. Según el estudio de Idealista, en España hubo un total de 20.464 viviendas de este tipo anunciadas en su portal.
Una situación que según Francisco Iñareta, portavoz de idealista, "pone de manifiesto la especial relevancia que tiene este fenómeno tanto para el mercado en sí mismo como para la percepción que del mismo tienen los propietarios, y supone un lastre más para la recuperación de la oferta en el mercado".
Y es que según ha explicado el propio Iñareta, "todos los mensajes tendentes a minimizar esta realidad, utilizando a veces comparaciones irreales, no solo no cambian la percepción del mercado, sino que redundan en la sensación de desprotección de los propietarios y fomenta la desaparición de más viviendas del mercado del alquiler”.
Datos en capitales de provincia
Girona es la capital española en la que el fenómeno de la venta de viviendas okupadas es más acusado, ya que el 8,8% de las viviendas que se venden en la ciudad se anuncian como okupada. Le siguen las ciudades de Murcia (5,5%), Sevilla (4,7%), Almería (3,9%) y Málaga (3,8%).
Con un 3,5% de la oferta en situación de okupación encontramos a Barcelona y Santa Cruz de Tenerife, mientras que en Lleida y Valencia la cifra está situada en el 3,4%. Por encima de la media nacional están también Huelva (3,3%), Palma (2,9%), Tarragona (2,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (2,7%).
El resto de grandes mercados tiene un peso de las viviendas okupadas en venta inferior a la media: en Madrid suponen el 2,3% del total, en Alicante el 2,1%, en San Sebastián el 1,3% y en Bilbao solo el 1%. Logroño es la capital donde la relación entre las viviendas okupadas en venta con el resto del mercado es menos palpable, ya que solo supone el 0,2% del total en venta. Le siguen las ciudades de Salamanca, Ourense, Guadalajara, Cáceres, Palencia y Ciudad Real, que comparten un 0,4%.
En lo que respecta a Castilla y León, la capital más afectada en términos totales de la Comunidad es Valladolid con 36 viviendas, con 1,2% del total de las viviendas en venta; le sigue Burgos con 17 y 0,8%; León y Salamanca con 13 viviendas y 0,6% y 0,4% respectivamente; Segovia con 9 y 1,5%; Palencia con 7 y 0,4%; Ávila y Zamora con 6 viviendas, 1,3% y 0,5% respectivamente; por último Soria con una vivienda y 0,1% del total en venta.
Provincias
Barcelona es la provincia en la que más pesan las viviendas okupadas en el mercado de venta, ya que el 7,6% de toda la oferta en la misma está en esta situación. Le siguen las provincias de Toledo (4,1%), Murcia (4%), Girona (3,8%) y Sevilla (3,7%). Con una tasa superior a la media nacional están también las provincias de Tarragona (3,4%), Lleida (3,1%), Las Palmas (2,8%), Almería (2,7%) y Huelva (2,7%). Madrid se sitúa en la misma media nacional (2,6%). Soria, por su parte, es la provincia con una menor incidencia, ya que solo alcanza el 0,1%. Le siguen Ourense (0,3%), La Rioja y Palencia (0,4% en ambos casos).
En lo que respecta al computo global de Castilla y León, donde hay 347 viviendas okupadas a la venta, la provincia más afectada en cuanto al número total de viviendas la más afectada es León con 97 viviendas con un 1,3% del total en venta, le sigue Valladolid con 68 (1,2%), Burgos con 42 (0,7%), Ávila con 39 (1,4%), Segovia y Salamanca con 37 viviendas (1,4% y 0,5% respectivamente), Palencia y Zamora con 13 (0,4% y 0,6% respectivamente) y por último Soria con una vivienda y un 0,1% del total en venta.
Metodología
Para la realización de este estudio idealista/data ha utilizado un algoritmo de procesamiento de texto para detectar los anuncios que cumplen con los criterios de okupación marcados. Por el momento no es posible trazar una evolución de esta métrica ni ampliarla para conocer precios o interés de la demanda.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la proptech de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
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